Imóveis à Venda em Manaíra, João Pessoa - PB

Manaíra ocupa a zona leste de João Pessoa, de frente para o Oceano Atlântico. Ao sul faz divisa com Tambaú pela Avenida Senador Rui Carneiro; ao norte, com o Aeroclube e o Jardim Oceania pela Avenida Governador Flávio Ribeiro Coutinho, o Retão de Manaíra; a oeste, com São José, separado pelo Rio Jaguaribe, e com João Agripino, pela BR-230. O Censo 2022 do IBGE registrou 2,4 km² e 26.464 moradores.

A densidade de Manaíra é de 11.024 habitantes por km² — a maior entre os bairros de orla da cidade, acima de Tambaú (10.411) e muito acima do Bessa (7.849) e do Cabo Branco (4.576). Esse número é a explicação do que se vê na rua: torre residencial atrás de torre residencial, com comércio ocupando o térreo. Quem procura prédio alto, vista de mar em andar elevado e serviço na esquina está procurando Manaíra.

A Avenida Governador Flávio Ribeiro Coutinho é conhecida em João Pessoa como Retão de Manaíra, ou simplesmente Retão. É o eixo comercial e gastronômico do bairro e a divisa com o Aeroclube e o Jardim Oceania. Morar perto do Retão significa resolver quase tudo a pé; morar nas ruas internas entre o Retão e a orla significa menos movimento pela janela. É a primeira coisa que a Show Room pergunta a quem quer comprar no bairro.

O bairro concentra dois shoppings — o Manaíra Shopping, um dos principais centros comerciais da cidade, e o Mag Shopping, próximo à orla — além de colégios de ensino fundamental e médio, supermercados, hotéis e praças arborizadas. Na gastronomia, os nomes mais procurados da região incluem Mangai, Citron, Quintal Restô e Camarada Camarão. A Praia de Manaíra tem calçadão e ciclovia contínuos com Tambaú e Bessa.

A oferta em Manaíra acompanha a verticalização: muita unidade em edifício de vários pavimentos, de apartamento compacto a unidade de 3 e 4 quartos com varanda, além de coberturas. O que mais move o preço é a distância até a orla e o andar. A faixa de valor de metro quadrado praticada no bairro fica, na leitura de mercado da Show Room, entre R$ 8.000 e R$ 12.000, variando com o padrão do prédio e com o lazer. Os imóveis disponíveis hoje estão listados no topo desta página, com preço atualizado.

Manaíra é o bairro da carteira com a demanda mais constante nas duas pontas: locação anual, por causa do comércio, dos colégios e dos escritórios, e locação de temporada, por causa da orla. Essa dupla saída é o que diferencia o bairro de Tambaú, onde a lógica de temporada pesa mais, e do Bessa, onde pesa a moradia. Para quem compra para render, é o ponto de partida natural.

A Show Room Soluções Imobiliárias é uma imobiliária de João Pessoa registrada no CRECI PB sob o número 1449-J, atuando em João Pessoa, Cabedelo e Campina Grande. Corretor responsável: Leonardo Antunes Trindade, CRECI 15244-F, avaliador de imóveis com CNAI 53600. Fale pelo formulário desta página ou pelo WhatsApp para agendar visita ou pedir uma busca em Manaíra.