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A Show Room tem hoje 9 flats à venda, todos de 1 quarto, de 15 m² a 32 m², entre R$ 300.000 e R$ 525.000, em 4 bairros de orla. Cada um tem página própria, com fotos, metragem e o valor de hoje.
| Flat | Bairro | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|
| Flat no Bessa | Bessa João Pessoa | 15 m² | R$ 300.000 | R$ 20.000 |
| Flat em Intermares | Intermares Cabedelo | 23 m² | R$ 330.000 | R$ 14.348 |
| Flat no Jardim Oceania | Jardim Oceania João Pessoa | 22 m² | R$ 340.000 | R$ 15.455 |
| Flat em Tambaú | Tambaú João Pessoa | 15,4 m² | R$ 375.000 | R$ 24.351 |
| Flat em Intermares | Intermares Cabedelo | 30 m² | R$ 380.000 | R$ 12.667 |
| Flat em Tambaú | Tambaú João Pessoa | 16,8 m² | R$ 420.000 | R$ 25.000 |
| Flat no Bessa | Bessa João Pessoa | 32 m² | R$ 430.000 | R$ 13.438 |
| Flat no Bessa | Bessa João Pessoa | 20 m² | R$ 490.000 | R$ 24.500 |
| Flat no Jardim Oceania | Jardim Oceania João Pessoa | 24 m² | R$ 525.000 | R$ 21.875 |
Nos flats desta carteira o metro quadrado fica entre R$ 12.667 e R$ 25.000. Comparando, no mesmo bairro, com os imóveis que não são flat:
| Bairro | m² do flat | m² dos outros imóveis |
|---|---|---|
| Intermares | R$ 12.667 a R$ 14.348 | R$ 10.000 a R$ 11.429 |
| Jardim Oceania | R$ 15.455 a R$ 21.875 | R$ 9.946 |
| Tambaú | R$ 24.351 a R$ 25.000 | R$ 11.575 |
A diferença não é distorção de preço: é o que se paga por metragem pequena em endereço de orla. Um flat de 20 m² a duas quadras do mar custa, por metro quadrado, mais que um apartamento de 120 m² no mesmo bairro, porque o valor está concentrado na localização e no que o prédio oferece, não na área privativa. Quem compra flat compra endereço e liquidez; quem compra apartamento compra espaço.
Flat é uma unidade autônoma, com matrícula própria no registro de imóveis, dentro de um edifício que costuma oferecer serviços de hotelaria — recepção, limpeza, rouparia, às vezes restaurante. Juridicamente é imóvel como qualquer outro: compra, vende, financia e herda-se do mesmo jeito. No dia a dia, três coisas o diferenciam de um apartamento comum.
Nos 9 flats desta carteira a área vai de 15 m² a 32 m², todos de 1 quarto. Não é apartamento reduzido: é um produto pensado para uma ou duas pessoas, ou para locação.
O rateio de um prédio com recepção e limpeza é maior que o de um prédio residencial comum do mesmo porte. O valor exato varia de prédio para prédio e muda com o tempo — peça o boleto do mês antes de fechar conta, em vez de trabalhar com estimativa.
Esta é a pergunta que mais muda o resultado de um flat como investimento, e a que mais gente deixa de fazer. Prédio com serviço de hotelaria não é o mesmo que prédio que autoriza locação por diária. Quem decide é a convenção do condomínio, e há prédios de flat que proíbem temporada. Antes de comprar pensando em alugar por dia, leia a convenção e a ata das últimas assembleias. Nós conseguimos esses documentos para você ler.
Cada bairro acima tem página própria, com os dados do bairro e todos os imóveis disponíveis nele — não só os flats.
Nos 9 flats que a Show Room tem à venda hoje, o preço vai de R$ 300.000 a R$ 525.000, com área de 15 m² a 32 m². O metro quadrado fica entre R$ 12.667 e R$ 25.000. Esses são os valores da nossa carteira, não uma média do mercado.
Flat é a unidade em prédio com serviços de hotelaria. Apart-hotel costuma designar o próprio empreendimento, e muitas vezes as duas palavras são usadas para a mesma coisa. Studio é uma questão de planta: ambiente único, sem parede separando quarto e sala, e existe tanto em prédio com serviço quanto em prédio residencial comum. Na prática, o que interessa na hora de comprar não é o nome e sim duas coisas: o que o condomínio cobra e o que a convenção permite.
Depende da convenção do condomínio daquele prédio, e não do fato de ser um flat. Existem prédios de flat que autorizam locação por diária e prédios que proíbem. Antes de comprar com esse plano, leia a convenção e as atas das últimas assembleias — e não a descrição do anúncio. Nós providenciamos os documentos.
Varia de banco para banco e de prédio para prédio: metragem mínima, destinação da unidade e a existência de administração hoteleira entram na análise. Não dá para responder em geral sem o imóvel e o banco na mesa. Traga o flat que interessa e a gente verifica com as instituições antes de qualquer proposta.
Hoje em 4 bairros: Bessa, Intermares, Jardim Oceania, Tambaú. Todos de orla, em João Pessoa e Cabedelo.